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yabo亚博:黄金地段不少店面陷“租金僵局”关门

2019-11-30 yabo亚博

 市區下呂浦雙龍路上一店鋪貼出出租字條。 徐曉春 攝
 
 

☉商報[記者 的拚音:jì zhě] 王木正

見習記者 吳斑 陸躍

溫州市區幾個[主要 的英 文:main]繁華商業區的店鋪業主和經營戶,今年陷入了這麽一個“僵局”——一方想要穩住甚至提高租金,以保證店鋪的投資回報,另一方[希望 的拚音:xī wàng]降低租金,幫助[自己 的英 文:his]在這種[經濟 的英 文:economic]環境下渡過難關。“僵局”的結果是“兩敗俱傷”,租金等因素讓不少商戶因[無法 的拚音:to be]承受而撤離,也讓本想接手的商戶卻步,不少商鋪[因此 的英 文:therefore]關門■yabo亚博双创■。

從一店難求到關門招租

市區下呂浦溫迪路、荷花路、第一橋等地段,是餐飲、[服裝 的英 文:fashion]店密集的商業區,向來一店難求,即便加上10多萬元的轉讓費也相當搶手。但[上周 的拚音:shànɡ zhōu]記者走訪[這些 的拚音:zhè xie]地段卻發現,不少臨街店麵大門緊閉,門上貼出各式招租啟事。

記者細數後發現,溫迪路全段共有14家店麵關門轉讓或在招租,而荷花路與國美電器相鄰的一整排商鋪,基本都已關門待租■yabo亚博工程机械■。第一橋一帶雖然關門轉讓、招租的店麵不算密集,但有不少服裝店老板向記者吐苦水稱,租金等方麵壓力太大了,也正[準備 的英 文:ready to]轉手另找合適店麵。

經營戶望租金卻步

之所以變化這麽大,是因為業主和經營戶雙方的“僵局”難以打破。據海螺置業等中介介紹,銀泰一帶的店麵每平方米月租金多在200至300元,溫迪路一帶30-50平方米的店麵,年租金一般在12萬-15萬元,與上半年及去年基本持平。

而有些更為成熟的、[已經 的拚音:yǐ jing]“守”出不錯人氣的旺鋪,下半年以來租金則被業主大幅提高。旗下擁有“多美麗”、“正[魚 的拚音:yú]魚丸”、“百[勝 的拚音:shèng]蜂”等多個餐飲品牌的百盈飲食[管理 的英 文:managing]有限公司遇到了不少這種情形,店租提高的幅[度 的拚音: dù]多在20%-30%,有個別店租甚至比去年翻了一番多,去年年租30多萬元,今年要漲到80多萬元。

在市區劃龍橋一家中介,記者遇到一位想在下呂浦開服裝店的女士。在了解了店租和轉讓費後,她抱怨說“太高了”,表示還要再找找。海螺置業[工作 的拚音:gōng zuò]人員表示,來問價然後沒了下文的非常多。據海螺置業、平安易居等房產中介信息,今年下半年以來,門店轉讓、出租數量比上半年增加了三成多,但在轉讓、轉租店麵數量大增的情況下,成交量卻隻與上半年持平甚至還有所下降,成交率大幅下降。

雙方應攜手共渡難關

海螺置業等中介認為,[由於 的拚音:yóu yú]經濟形勢一般,同時受網購[影響 的英 文:effect],服飾、餐飲等生意越來越難做,即便是店租與上半年及去年持平,[大多數 的拚音:dà duō shù]經營戶也[覺得 的拚音:jué de]壓力[很大 的英 文:huge],更不用說大幅提高店租的商鋪。所以在業主不降租金,甚至有些店麵還要漲租金的情形下,不少經營戶幹脆撤出,而有意接手者也望而卻步。

這種經濟形勢下,業主為何不降租金,甚至要漲租金?把招租電話留在商鋪門上的胡先生坦言,正因為經濟形勢不好,[其他 的英 文:other]投資渠道風險加大,商鋪租金就成了不少人今年最[重要 的拚音:zhòng yào]甚至[可能 的拚音:kě néng][唯一 的英 文:sole]的投資回報,而當初入手商鋪時正逢房地產市場紅火期,投資額不小,所以業主希望穩住甚至提高店鋪投資的回報以彌補損失。

店鋪因[這樣 的英 文:then]的“僵局”而關門,對業主和經營戶來說,實際上是“兩敗俱傷”。溫州市商業零售業商會常務副會長王康福說,這種“僵局”既源自不少業主的投機而非投資心態,也與經營戶多為低、小、散規模抗風險能力弱有關。雙方都要改變短期行為,經營戶更需謹慎選擇經營內容和提高經營水平,業主也要調整心態理性對待投資回報,講究“細水長流”,與經營戶共渡難關。

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